Membeli Aset Berupa Sawah

Ilustrasi : liputan6.com

Indonesia dikenal sebagai sebuah negara agraris, dimana sebagian besar penduduknya mempunyai pencaharian di bidang pertanian atau bercocok tanam. Mengutip dari Tribun Pontianak, jumlah petani Indonesia terus alami penurunan.  Berdasarkan data sejak tahun 2010-2017, penurunan terjadi sebesar 1,1 persen per tahun. Penyebabnya sangat kompleks. Namun dapat kita sederhanakan menjadi 2 faktor.

Faktor pertama adalah pengalihfungsian lahan pertanian menjadi area pemukiman. Praktek ini jamak terjadi di pinggiran kota. Dimana pusat kota sudah tidak mampu lagi menyediakan lahan pemukiman, sehingga pinggiran kota yang notabene sebagai daerah bumper penghasil pangan dialihfungsikan sebagai lahan pemukiman.

Faktor kedua adalah berkurangnya minat generasi muda untuk terjun didalam dunia pertanian. Lagi-lagi alasannya jelas, dunia pertanian dinilai tidak mampu memberikan timbal hasil ekonomi yang memuaskan.

Dua faktor diatas merupakan tantangan yang perlu kita hadapi sebagai Negara Agraris.

Berkaca dari masalah diatas dan ketertarikan dengan dunia pertanian, saya memutuskan untuk mencoba berinvestasi di bidang pertanian, khususnya sawah. Hal ini didukung oleh potensi dari kampung halaman yang sebagian wilayahnya memang berupa persawahan.

Jalan sawah di Desa Doplang, sebelah kiri terlihat irigasi yang sedang diperbaiki

Kami tinggal di Desa Doplang, Kecamatan Adipala, Kabupaten Cilacap. Bersama dengan Kecamatan Maos, Kecamatan Adipala merupakan salah satu lumbung padi di Jawa Tengah. Potensinya cukup besar sekitar 300 hektar. Apabila dalam 1 bau (0,7 hektar) menghasilkan gabah 1.750 ton sampai dengan 2.500 kg, maka total gabah yang dapat dihasilkan Desa Doplang minimum = 300 / 0.7 x 1.750 kg = 750.000 kg. Harga gabah basah pasaran pertengahan tahun 2019 di Cilacap adalah Rp 480.000 per kwintal. Artinya perputaran uang hasil panen Desa Doplang per sekali masa panen kurang lebih Rp 3.600.000.000. Apabila dijual dalam kondisi kering nilainya jauh lebih tinggi (gabah kering Rp 550.000 per kwintal).

Peluang yang terbuka lebar itu coba saya kelola meskipun hanya dengan bermodal sawah seluas 75 ubin atau setara 1050 m2. Sawah ini saya beli pada tahun 2017 dengan harga Rp 1.870.000 per ubin atau total Rp 140 juta rupiah. Harga sawah ini termasuk dibawah pasaran, karena harga normal berada diangka 2 juta rupiah.

Kondisi setelah panen bulan Agustus 2019

Sawah ini saya titipkan kepada orang kepercayaan. Saya mengeluarkan modal  mulai dari penanaman, pemupukan, hingga pemanenan sebesar Rp 800.000 untuk sawah seluas 1050 m2. Biaya tambahan untuk mengangkut hasil panen ke rumah kami untuk 2 orang pekerja sebesar Rp 100.000 per orang. Jadi total modal yang kami keluarkan untuk operasional sawah sekali musim panen adalah Rp 1.000.000.

Berapa hasil gabahnya? Pada panen bulan Agustus 2019 ini kami mendapatkan 750 kg gabah basah. Bila diuangkan kurang lebih mendapatkan Rp 3.600.000. Jadi margin bersih yang didapatkan dari sawah seluas 1050 m2 adalah 3,6 juta dikurangi 1 juta, yaitu sebesar Rp 2.600.000. Sawah di Desa kami mengalami 2 musim panen dan tanam, artinya dalam setahun kami bisa mendapatkan Rp 5.200.000.

Melihat kenyataan tersebut, membeli aset berupa sawah merupakan salah satu instrumen investasi yang buka hanya bisa menghasilkan Capital gain, namun juga menghasilkan cash flow. Bahkan Cash flownya berupa pasive income. Terlebih lagi dengan memberikan perhatian pada bidang pertanian, kita juga tetap melestarikan Indonesia sebagai negara Agraris.